Zašto su porasle cene stanova i šta nas očekuje do kraja godine?
IZVOR: Tanjug/Republika - 30.04.2019 | 19:05
Tržište nekretnina poslednjih dve godine polako, ali sigurno raste, nešto intenzivnije psolednjih šest meseci i to za 7,7 odsto. Tome je značajno doprinela velika migracija, povoljni krediti, sve veći broj stranaca, poreske olakšice koje kupci prvih stanova imaju (naročito povraćaj PDV-a), a i zabrana prodaje nekretnina koje su nelegalne.
Foto: facebook.com/Ministarstvo odbrane i Vojska Srbije
U tome prednjači novogradnja u Beogradu gde su cene izraženo u evrima, porasle za 7,9 odsto u odnosu na drugu polovinu 2017., pokazuju najnoviji podaci Republičkog zavoda za statistiku.
Na nivou Republike Srbije, prosečna cena stanova u novogradnji iznosila je 174.380 dinara po kvadratu (1.469 evra), a u AP Vojvodini 115.660 dinara (974,5 evra).
Najtraženije lokacije su, kako kaže direktor "Riviera nekretnina" Alen Riviera, svakako centralne gradske opštine (Stari grad i Vračar), a najviše se kupuju stanovi u luksuznoj novogradnji čija cena dostiže i do 3500E/m2, što automatski utiče i na povećanje cena i starijih stanova.
- Što se tiče izbora između starije gradnje i novogradnje, svakako vodi novogradnja, a zatim se najviše traže stanovi građeni 80-tih godina zbog kvaliteta gradnje - dodaje Riviera.
Foto: pixabay.com
Prosečna površina prodatih stanova novogradnje u Srbiji u prvom polugodištu 2018. iznosi 56 metara kvadratnih, u AP Vojvodina 53, a u Beogradu 61 metara kvadratnih.
- Najtraženija kvadratura je između 45 i 50 kvadrata i to su jednoiposobni i dvosobni stanovi, naročito bez grejanja ili sa ugrađenim kalorimetrima zbog visoke cene daljinskog grejanja - ističe naš sagovornik.
Prognoze
Dok vlasnici nekretnina smatraju da se nikad ne zna i da je nezahvalno prognozirati kretanje tržišta nekretnina, neke prognoze za 2019. godinu kažu da bi ova godina trebalo da donese porast cena za još koji procenat, da bi se ona stabilizovala i tržište ustalilo, barem u Beogradu, dok će u Novom Sadu ono i tokom narednih godina ići na gore.
Foto: pixabay.com
Sudeći po ovim prognozama, bolje će proći oni koji budu prodavali nekretninu, pogotovo što im "Riviera nekretnine" za svaki neprodati mesec isplaćuje po 100 evra.
Za utehu onima koji sada moraju da kupuju stan je to što će ga sada evidentno jeftinije platiti nego za neki mesec.