STAGNACIJA ILI RAST CENA STANOVA?! Da li građani mogu KONAČNO da odahnu - jedna pojava MENJA CELO TRŽIŠTE NEKRETNINA!
Pratite nas i putem Android ili iOS aplikacija
Sledi nam kombinacija različitih faktora koji će imati uticaj na potražnju, kao i na cenu.
Foto: Shutterstock
Tržište nekretnina u Srbiji u 2024. godini suočilo se sa izuzetno dinamičnim promenama, a predviđanja za sledeću, 2025. godinu ukazuju na nastavak određenih trendova uz pojavu novih faktora koji će oblikovati ponudu i potražnju!
Kretanje cena nekretnina
U prethodnim godinama, posebno u 2024. godini, cene nekretnina beležile su kontinuirani rast, posebno u urbanim sredinama poput Beograda, Novog Sada i Niša.
Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti i u 2025. godini, ali sporijim tempom.
Faktori koji utiču na rast cena uključuju stabilan ekonomski rast, povećanu potražnju i ograničenu ponudu u atraktivnim lokacijama.
Foto: Tanjug/Vladimir Šporčić
Prema rečima agentice, ali i vlasnice nekretnina Pešić, sledeća godina donosi nešto drugačiju sliku na tržištu nekretnina.
- Tržište nekretnina u sledećoj godini obavezno će se suočiti sa kombinacijom različitih faktora koji će imati uticaj na potražnju, i automatski i na cenu! Definitivno građani mogu da očekuju nastavak rasta cena, ali nešto sporijim tempom za razliku od 2024. godine, kada je tržište "divljalo" - istakla je agentica Zorica Pešić za Republika.rs.
Dodala je i da će priliv stranih kupaca dosta uticati na celokupnu sliku na tržištu.
- Kraj 2024. godine doneo je evidento povećanje interesovanja kreditnih kupaca iz dijaspore, kao i utiacaj investicija iz dijaspore na tržište. To će se definitivno preliti na 2025. godinu, a razvoj infrastrukture i priliv stranih kupaca dodatno će oblikovati dinamiku na tržištu, praveći tržište još atraktivnjim za ulaganja - objasnila je sagovornica za naš sajt.
STAMBENI KREDITI ZA MLADE
Stambeni krediti za mlade biće dostupni i studentima, kao i nezaposlenima u Srbiji. Jedini uslov je da budu državljani Srbije starosti od 20 do 35 godina.
Primer stana do 100.000 evra
Kod ovog primera glavni uslov da stan može da košta 100.000 evra, a minimalno učešće za stan biće jedan odsto.
Prateći troškovi su do jedan odsto iznosa odobrenog kredita, a prevremena otplata kredita je bez naknade. Garancija države je 40 odsto do desete godine otplate kredita.
U prvoj godini otplate kredita fiksna je kamatna stopa od 3,5 odsto, subvencija države je 2 odsto, a kamatna stopa za korisnika 1,5 odsto.
Od 2. - 6. godine fiksna kamatna stopa je 3,5 odsto, subvencija države 2 odsto, a kamatna stopa za korisnika je 1,5 odsto.
Nakon šeste godine otplate kredita je varijabilna kamatna stopa: 3M/6M EURIBOR + 2,0 odsto.Ukoliko je vrednost nekretnine 100.000 evra, učešće je 1.000 evra, a troškovi obrade do 1.000 evra. Rata za korisnika za period otplate od 20-30 godina za 100.000 evra je prve godine 124 evra, od druge do šeste godine 234, a nakon šeste 453 evra.
Doprinos države u rati kredita je do 156 evra.
Ukoliko je vrednost nekretnine 100.000 evra, a period otplate 35 godina, vrednost učešća (1.000 evra) i troškova obrade(do 1.000 evra) ostaju isti, ali je rata prve godine otplate kredita 124 evra, od druge do šeste godine 261, a nakon šeste 477 evra. Doprinos države u rati kredita je do 165 evra.
Fiksna kamata za ovaj iznos je 3,5 odsto, država daje 2 odsto, dakle za korisnike je kamata 1,5 odsto. Iznos rate biti manje nego što se sada plaćaju mesečni zakupi takvih stanova.
Uticaj dijaspore i stranih kupaca
Značajan priliv sredstava iz dijaspore nastavlja da igra ključnu ulogu na tržištu nekretnina. Procene ukazuju da je tokom prethodne godine iz dijaspore u Srbiju stiglo oko 4,9 milijardi evra putem doznaka, što direktno utiče na povećanje potražnje za nekretninama. Takođe, geopolitičke migracije dovele su do povećanog interesovanja stranih kupaca, posebno iz Rusije i Ukrajine, za nekretnine u Srbiji.
Kreditni kupci i kamatne stope
Očekuje se porast broja kreditnih kupaca u 2025. godini, podstaknut najavljenim ograničenjem kamatnih stopa koje je uvela Narodna banka Srbije. Trenutno, udeo kupovine nekretnina putem kredita iznosi oko 29%, a predviđa se da bi mogao porasti na 35-36% u narednoj godini. Ovo bi moglo dodatno podstaći tržište i uticati na stabilizaciju cena.
Foto: shutterstock.com
Investicije i razvoj infrastrukture
Planirani infrastrukturni projekti, poput izgradnje novih saobraćajnica i unapređenja komunalne infrastrukture, doprineće razvoju tržišta nekretnina, posebno u perifernim delovima gradova. Ovi projekti povećavaju atraktivnost određenih lokacija, što može dovesti do rasta cena i povećane potražnje u tim oblastima.
Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama:
Facebook,
Instagram,
YouTube,
TikTok,
Telegram,
Vajber.
Pridružite nam se i prvi saznajte najnovije i najvažnije informacije.
Naše aplikacije možete skinuti sa
Google Play i
Apple AppStore.
Pročitajte i...
Komentari (0)