Može li rat u Ukrajini još više podići cene stanova u Srbiji Autor: Republika Svet 16.03.2022 06:07 Pratite nas i putem Android ili iOS aplikacija Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. Foto: pixabay.com Ne postoji jednostavan odgovor na mnogo puta postavljano pitanje i pre rata u Ukrajini – da li će cene nekretnina nastaviti da rastu i kod nas i u regionu, posebno s obzirom na to da smo i tokom korone, u prethodne dve godine, imali veliki skok cena stanova, kaže za "Radio Beograd 1" Dejan Molnar, profesor na Ekonomskom fakultetu u Beogradu, navodi RTS. Tržište nekretnina je pokazalo iznenađujuću otpornost na krizu, pa se zato susrećemo sa enormnim skokom cena na tržištu nepokretnosti, kako globalno, tako i lokalno, u Srbiji. U Sjedinjenim Američkim Državama i u Evropskoj uniji, u trećem kvartalu prošle godine u odnosu na isti 2020, zabeležen je rast cena. U Češkoj za 22 posto, u Estoniji i Holandiji za 17. U našoj zemlji promet stanova porastao je za čak 28 posto u prošloj u odnosu na rekordnu 2020. godinu – 6,1 milijarda evra je prometovana na tržištu nepokretnosti u Srbiji u toku 2021. Zato nije lako odgovoriti kakve su tendencije i perspektiva ovakvih trendova. Možemo samo analizirati neke od faktora koji utiču na to, a to je možda i put za pronalaženje odgovora, kaže prof. Dejan Molnar. - Na prvom mestu to je inflacija. Vidimo da se i ovim događajima sada u Ukrajini ponovo podgreva i podstiče rast cena svih dobara i usluga, pre svega energenata, hrane, ali i onih proizvoda koji se koriste u građevinskoj industriji što će se preliti, makar ispočetka, na porast cena na tržištu nepokretnosti - navodi Molnar. Sa druge strane, inflacija će delovati na građane, jer će imati sve manje sredstava za potrošnju, a to će, pak, voditi u neku nestabilnost, možda i u manju tražnju za stanovima, odnosno nepokretnostima. - To je nepredvidivo! Činjenica je da je danas tražnja i dalje veća od ponude, posebno stanova, i zato mi imamo tako visoke cene. Pandemija je i pre rata u Ukrajini donela sa sobom rast cena, građevinskog materijala, recimo, za čak 70 posto, čemu je uzrok ogromno davanje monetarnih stimulansa za očuvanje radnih mesta u svetu, a to je samo jedan od razloga. Šesnaest i po hiljada milijardi direktne pomoći je plasirano u svetu. To je ono što Srbija proizvede za 300 godina - kaže prof. Molnar. "Kada cene rastu svi žurimo da kupimo" Foto: Profimedia, Pixabay Foto: Ilustracija Dodaje da su na rast cena uticali i prekidi lanaca snabdevanja, a sve to dovodi do veće tražnje, za šta se ponuda nije na vreme pripremila niti se tome prilagodila. Pitanje je i kako će pandemija, koja nije prestala, delovati u narednom periodu, iako je sada fokus na Ukrajini. - Ako zaista dođe do nekog dramatičnog pada ekonomske aktivnosti, porasta nezaposlenosti, onda se možda zaista može očekivati da ljudi ne budu više u mogućnosti da finansiraju kupovinu nepokretnosti i da to onda eventualno obori tražnju - kaže Molnar. Profesor Dejan Molnar takođe skreće pažnju da je važno napomenuti i da na to tržište i te kako utiču očekivanja. Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. - S druge strane, ako u nekom momentu dođe do pada cena, onda će ponuđači krenuti da prodaju što više da bi uhvatili zadnji voz dok cene ne krenu da padaju i onda se ponuda povećava, a tražnja bi mogla malo da splasne te bi tako došlo do nekog uravnoteženja. Međutim, to je već domen teorije. U realnosti, ja ne mogu precizno da odgovorim zato što je to zaista nepredvidivo, a odgovor nemaju ni analitičari koji se u Evropi i svetu isključivo bave tim pitanjem - poručuje Molnar. - Jedino je nedvosmisleno da će na to uticati inflacija, kamatne stope na hipotekarne i stambene kredite, tok pandemije, i još jedna važna stvar – odnos kirije i mesečnog anuiteta za ratu kredita. U zavisnosti od kretanja ta četiri faktora i njihove interakcije, zapravo bi zavisilo ono što će se dogoditi - dodaje on. "U toku 2022. neće doći do pada cena nepokretnosti" Moje lično mišljenje, kaže prof. Molanar sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu, jeste da u toku 2022. godine neće doći do pada cena nepokretnosti. Eventualno bi mogle da uspore rast i da se stabilizuju na nekom nivou. Ako ne dođe do nekih nepredviđenih i dramatičnih događaja, mislim da se cene nepokretnosti neće značajnije smanjiti tokom ove godine. A na pitanje ko su ti silni kupci zbog kojih je tražnja stanova na prvom mestu veća od ponude, prof. Molnar kaže da se mogu svrstati u nekoliko grupa. - Na prvom mestu, to su ljudi koji imaju neku deviznu ušteđevinu, pa u ovim uslovima nestabilnosti, straha, panike, beže u neka realna dobra, a na našem tržištu tradicionalno, nepokretnosti važe za sigurna ulaganja, jer druge tržišne opcije nisu razvijene, prosto nemate mnogo izbora kao na drugim finansijskim tržištima - kaže profesor. - S druge strane, tu su migracije prevashodno mlađeg stanovništva iz ruralnih u urbana područja, iz manjih u veće gradove. Tu su i oni koji već dugo plaćaju rentu i shvataju da bi za isti taj novac mogli da kupe sopstvene kvadrate, posebno što su kamatne stope za stambene kredite na rekorno niskom nivou, a svi parametri po kojima se ocenjuje bankarski sektor su dobri i stabilni (od 2019. do. 2021. godine, zabeležen je rast od 32 posto u odnosu na pre tog perioda u plasmanu kredita banaka ka stanovništvu – duplo manji je bio u periodu od pet godina, od 2014. do 2019). Naravno, ne treba zaboraviti i jedan deo novca koji je stečen nekim nelegalnim aktivnostima koji takođe po tradiciji završava u nekretninama - ističe Molnar. "Treba biti obazriv kada se razmatra kupovina za keš" U razgovoru za "Magazin na Prvom", profesor Molnar skreće pažnju na još jedan važan aspekt. Treba biti obzriv, kaže on, kada se razmatra kupovina za keš, koja podstiče pitanje "odakle taj keš", jer tu situacija nije toliko jednostavna. On se, naime, najviše generiše na samom tržištu nepokretnosti, kaže sagovornik Radio Beograda 1. - Neko ima neku kuću u Čačku, Somboru, Zrenjaninu... ili poljoprivredno zemljište na ruralnom području, proda to, dođe do određene gotovine, na to doda neku ušteđevinu, a još jedan, nedostajući deo obezbedi ili putem nekog stambenog kredita ili putem keš-kredita koji se ne vidi u stambenim kreditima u izvodima banaka. Znači, kada je neko gotovinski kupac, to ne znači da u banci ima sto posto iznosa, pa podigne 50, 60, sto hiljada evra i kupi stan u Beogradu ili Novom Sadu. Puno tog keša se generiše tako što se prvo nešto proda, pa se onda kupi nešto drugo. Zato takva kupovina nije u svom neto izrazu baš tolika koliko se predstavlja - zaključuje Molnar. Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama: Facebook, Instagram, YouTube, TikTok, Telegram, Vajber. Pridružite nam se i prvi saznajte najnovije i najvažnije informacije. Naše aplikacije možete skinuti sa Google Play i Apple AppStore. Pročitajte i... Društvo 20:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara Sukobi 08:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine Društvo 08:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici Društvo 18:39 15.03.2022 TUKLI baku jer nije BILA DOBRA!? Horor u Domu za stare na Voždovcu! Tagovi cene stanova Cene Cena Stan Kupovina stana Rat u Ukrajini Dejan Molnar Društvo Vesti Komentari (0) Svet Svet 01:30 U OVOJ ZEMLJI SKORO SVI PROZORI SU BEZ ZAVESA: Razlog se krije u istoriji Svet 00:58 NAKON BAJDENA, OGLASILA SE I KAMALA HARIS: Nasralah je bio terorista s američkom krvlju na rukama! Region 00:34 JEZIVA NESREĆA! Austrijanac izazvao udes, Rumun poginuo, Bosanac povređen! Svet 23:56 28.09.2024 ŽENE POBEDILE: Tri pacijentkinje dobije odštetu od 300 miliona dolara zbog zlostavljanja! Region 23:52 28.09.2024 ODRŽANA PARADA PONOSA U PODGORICI: Zgrada Vlade CG i Milenijum most u duginim bojama Sukobi 23:50 28.09.2024 HUTI PREUZELI ODGOVORNOST: Krivi za napad na aerodrom u Tel Avivu Sukobi 23:49 28.09.2024 CRNE BROJKE! Oglasilo se ministarstvo Libana: Desetine mrtvih, blizu 200 ranjenih za jedan dan! Svet 23:39 28.09.2024 RUSKA ZVER UTERUJU STRAH U KOSTI AMERIKANCIMA: Šta poslati na ovo "čudovište"? (VIDEO) Svet 23:38 28.09.2024 NEZAPAMĆEN HOROR! Roditelji hteli da PRODAJU BEBU za paket piva i 900 evra Svet 23:25 28.09.2024 LAVROV ZAGRMEO: Besmisleno je boriti se do pobede sa nuklearnom silom kakva je Rusija! Svet 23:24 28.09.2024 I DVA RUSA BILA U HELIKOPTERU KOJI SE SRUŠIO! Nova avion nesreća u Pakistanu! Svet 23:13 28.09.2024 ZEMLJOTRES U ALBANIJI! Svet 23:12 28.09.2024 OVAJ GRAD JE RAZORIO URAGAN HELENA: Nevreme uništilo domove, broje se mrtvi, živi NEMAJU GDE DA SE VRATE! Svet 23:12 28.09.2024 MASK ŠALJE RAKETU PO ZAROBLJENE ASTRONAUTE: Spejs Eks pokrenuo misiju Svet 23:00 28.09.2024 OTKRIVENI SULUDI PLANOVI NEKADAŠNJEG BRITANSKOG PREMIJERA: Džonson planirao udar na Holandiju da bi oteo 5.000.000 vakcina za kovid Svet 22:50 28.09.2024 NAJMANJE 13 MRTVIH U STRAVIČNOJ EKSPLOZIJI! Među poginulima i deca! Svet 22:43 28.09.2024 VOLCA PREFERIRAJU ŽENE I STARIJI: Vens znatno "kaska" za bivšim predsednikom Svet 22:37 28.09.2024 BAJDEN SE KONAČNO OGLASIO O UDARNOJ TEMI: Evo šta je poručio o smrti Hasana Nasralaha! Svet 22:36 28.09.2024 Liban proglasio TRI DANA žalosti zbog ubistva vođe Hezbolaha Svet 22:33 28.09.2024 TRAMP ĆE PODRŽATI UKRAJINU: Zelenski dobio direktne informacije Svet 22:30 28.09.2024 NETENJAHU O SMRTI HASANA NASRALAHA: On i njegov narod bili su kreatori plana za uništenje Izraela! Svet 22:12 28.09.2024 VRHOVNI VOĐA PROGLASIO PETODNEVNU ŽALOST! Iran oplakuje Hasana Nasralaha Region 22:11 28.09.2024 SUTRA JE VAŽAN DAN ZA PODGORIČANE: Održavaju se lokalni izbori! Svet 22:06 28.09.2024 UBIJEN HASAN HALIL JASIN: Izraelci ekiminisali još jednog moćnika! Svet 22:00 28.09.2024 SVI SRBI ZA BRATA KIKLA! Ozbiljna bitka za glasove srpske zajednice pred izbore u Austriji Svet 21:23 28.09.2024 NAJMANJE 22 OSOBE POGINULE: Uragan hara Meksikom, stanovnici evakuisani zbog poplava! (FOTO) Region 21:14 28.09.2024 HRVATI U PANICI! Poludeli zbog ćirilice na mapi, pa zakukali: SRBI SU NAM HAKOVALI GUGL! (VIDEO) Svet 21:05 28.09.2024 REPORTER USRED URAGANA PREKINUO PRENOS I SKOČIO U VODU! Spasio ženu i postao heroj nacije (VIDEO) Svet 21:03 28.09.2024 ČOVEK IZDAJE OSTRVO NA 7 DANA! Možete da se osećate kao Robinzon Kruso! Svet 21:03 28.09.2024 NETANJAHU ZA DLAKU IZBEGAO SMRT! Huti gađali aerodom u trenutku dolaska izraelskog premijera!
Društvo 20:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara
Sukobi 08:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine
Društvo 08:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici
Svet 00:58 NAKON BAJDENA, OGLASILA SE I KAMALA HARIS: Nasralah je bio terorista s američkom krvlju na rukama!
Svet 23:56 28.09.2024 ŽENE POBEDILE: Tri pacijentkinje dobije odštetu od 300 miliona dolara zbog zlostavljanja!
Region 23:52 28.09.2024 ODRŽANA PARADA PONOSA U PODGORICI: Zgrada Vlade CG i Milenijum most u duginim bojama
Sukobi 23:49 28.09.2024 CRNE BROJKE! Oglasilo se ministarstvo Libana: Desetine mrtvih, blizu 200 ranjenih za jedan dan!
Svet 23:39 28.09.2024 RUSKA ZVER UTERUJU STRAH U KOSTI AMERIKANCIMA: Šta poslati na ovo "čudovište"? (VIDEO)
Svet 23:25 28.09.2024 LAVROV ZAGRMEO: Besmisleno je boriti se do pobede sa nuklearnom silom kakva je Rusija!
Svet 23:12 28.09.2024 OVAJ GRAD JE RAZORIO URAGAN HELENA: Nevreme uništilo domove, broje se mrtvi, živi NEMAJU GDE DA SE VRATE!
Svet 23:00 28.09.2024 OTKRIVENI SULUDI PLANOVI NEKADAŠNJEG BRITANSKOG PREMIJERA: Džonson planirao udar na Holandiju da bi oteo 5.000.000 vakcina za kovid
Svet 22:37 28.09.2024 BAJDEN SE KONAČNO OGLASIO O UDARNOJ TEMI: Evo šta je poručio o smrti Hasana Nasralaha!
Svet 22:30 28.09.2024 NETENJAHU O SMRTI HASANA NASRALAHA: On i njegov narod bili su kreatori plana za uništenje Izraela!
Svet 22:00 28.09.2024 SVI SRBI ZA BRATA KIKLA! Ozbiljna bitka za glasove srpske zajednice pred izbore u Austriji
Svet 21:23 28.09.2024 NAJMANJE 22 OSOBE POGINULE: Uragan hara Meksikom, stanovnici evakuisani zbog poplava! (FOTO)
Region 21:14 28.09.2024 HRVATI U PANICI! Poludeli zbog ćirilice na mapi, pa zakukali: SRBI SU NAM HAKOVALI GUGL! (VIDEO)
Svet 21:05 28.09.2024 REPORTER USRED URAGANA PREKINUO PRENOS I SKOČIO U VODU! Spasio ženu i postao heroj nacije (VIDEO)
Svet 21:03 28.09.2024 NETANJAHU ZA DLAKU IZBEGAO SMRT! Huti gađali aerodom u trenutku dolaska izraelskog premijera!
Elita 8 03:30 OBEZBEĐENJE MORA DA ČUVA JELENINOG NOVOG DEČKA! Soniju stižu stravične vesti iz spoljnog sveta, samo je Ivan ovo mogao da trpi!
Hronika 03:00 "REKAO JE DA IDE KUĆI DA ODMARA, A ONDA JE STIGAO POZIV..."! Majka masovnog ubice Uroša Blažića otkrila šokantan detalj o sinu i šta se dešavalo na dan nezapaćenog zločina!
Elita 8 02:30 VELIKI POVRATAK ZVEZDANA SLAVNIĆA U RIJALITI! Bivši zadrugar javno potvrdio, OVO JE GLAVNI RAZLOG njegovog ulaska?!
Fudbal niže lige 01:25 PRED NAJTEŽU UTAKMICU U SEZONI SMENA TRENERA! Madžarević otišao, ali zato Veternik dolazi i to vrlo brzo!